TÓM TẮT DỰ ÁN§ Tên dự án: HỒ BƠI NƯỚC MẶN § Thuộc Khu Du lịch – Nghỉ dưỡng Nhà Mát Bạc Liêu § Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN Ô TÔ BẢO TOÀN § Địa điểm đầu tư: Lô 56 khu mặt bằng diện tích Dự án khu Du lịch Nghỉ dưỡng Nhà Mát Bạc Liêu – phần diện tích cận đường đê biển. § Mục tiêu: - Khai thác có hiệu quả lợi thế về vị trí của khu du lịch, tạo cơ sở dịch vụ tiện ích tốt nhất để thu hút và phục vụ nhu cầu của khách du lịch và nghỉ dưỡng.- Đáp ứng nhu cầu tắm nước biển sạch, vui chơi giải trí, giải khát, ẩm thực của khách du lịch và nhân dân trong vùng.- Góp phần vào sự phát triển du lịch trên địa bàn thành phố Bạc Liêu, nâng cao chất lượng phục vụ khách du lịch đến Bạc Liêu và góp phần chất lượng cuộc sống của người dân thành phố Bạc Liêu và các vùng lân cận.§ Hình thức đầu tư: Đầu tư mới § Thời gian khởi công hoàn thành: - Khởi công dự kiến : Quý 3/2012 - Hoàn thành dự kiến : Quý 4/2012 § Tổng vốn đầu tư : 69.931.416.291 VNĐ § Thị trường: Khách du lịch trong và ngoài nước, nhân dân tại thành phố Bạc Liêu và các vùng lân cận. § Hiệu quả tài chính: - Khả năng sinh lời IRR = 19,05% - Giá trị hiện giá của dự án NPV = 38.396.191.595 VNĐ - Thời gian thu hồi vốn DPP = 06 năm 9 tháng § Hiệu quả kinh tế xã hội: - Đóng góp vào nguồn ngân sách của Nhà nước qua các khoản thuế TNDN và VAT. - Tổ hợp dịch vụ là điểm nhấn về công trình kỷ thuật hiện đại phục vụ nhu cầu tắm nước biển sạch trên vùng nước biển nhiễm phù sa, đồng thời đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí, ẩm thực của khách du lịch và nghỉ dưỡng , thông qua các dịch vụ này tác động thu hút đông đảo và phục vụ tốt nhất khách du lịch đến và dừng chân nghỉ lại Bạc Liêu. - Góp phần nâng cao chất lượng du lịch và nghỉ dưỡng cho du khách, nâng cao chất lượng cuộc sống cho nhân dân thành phố Bạc Liêu. - Thu hút khách du lịch về Du lịch - Nghỉ dưỡng tại Khu Du lịch Nhà Mát, tạo thế cho Dự án đầu tư khu Du lịch – Nghỉ dưỡng Nhà Mát Bạc Liêu được đầu tư xây dựng đúng quy hoạch và phát triển nhanh chóng, ổn định. HÌNH THỨC ĐẦU TƯ - CÔNG SUẤT DỰ ÁN1. Hình thức đầu tư - Chủ đầu tư 1.1. Tên Dự án: HỒ BƠI NƯỚC MẶN - KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG NHÀ MÁT BẠC LIÊU - Địa điểm đầu tư: Lô 56 mặt bằng diện tích Khu Du lịch, phường Nhà Mát, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu. 1.2. Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới, sử dụng các máy móc thiết bị mới. 1.3. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần ô tô Bảo Toàn Trụ sở đóng tại: Khu Du lịch Nhà Mát, phường Nhà Mát, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu. 1.4. Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý 1.5. Hình thức thực hiện: Chủ đầu tư tự thực hiện 1.6. Nguồn vốn: Vốn tự có, vón góp của cổ đông và vốn vay Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Bạc Liêu lãi suất 15,6%/năm 2. Công suất dự án Công suất khai thác các loại hình dịch vụ phụ thuộc vào số lượng khách và mức độ nhu cầu của khách du lịch, phụ thuộc vào thời tiết, dạng hình dịch vụ mới, trong thời gian đầu khách hàng chưa quen và phải xây dựng các chiến lược marketing. * Công suất khai thác thiết kế của các công trình dịch vụ là: - Hồ Tắm nước mặn: Diện tích mặt hồ: 6.654 m2. Công suất: 1.500 lượt khách/lần tắm. Công suất khai thác tối đa: 9.000 lượt khách/ngày - Trò chơi tháp trượt: Diện tích mặt hồ tháp trượt: 651 m2. Công suất: 5 người/lần trượt/3 phút. Công suất khai thác tối đa: 9.000 lượt khách/ngày - Dịch vụ cho thuê đồ tắm: Diện tích khu dịch vụ: 245 m2 Công suất khai thác tương ứng lượng khách tắm nước mặn: 9.000 lượt khách/ngày - Cà phê, giải khát, ẩm thực: Diện tích: 5.883,47m2. Công suất khai thác bằng lượng khách chơi trò trượt tháp: 9.000 lượt khách ngày * Công suất khai thác bình quân dự kiến của các loại hình dịch vụ là: Bình quân hàng ngày các dịch vụ đón tiếp lượng khách 1.500 người vào tham gia sử dụng các dịch vụ. * Công suất hoạt động của dự án: - Tính doanh thu bình quân năm theo thời tiết: + Doanh thu 6 tháng mùa nắng, công suất 100% + Doanh thu 6 tháng mùa mưa, công suất 50% + Tỷ trọng doanh thu bình quân cả năm: 75% - Tính công suất khai thác theo hàng năm theo công suất khai thác bình quân dự kiến: + Năm Thứ nhất: 60% + Năm Thứ hai: 80% + Năm Thứ ba trở đi: 100% PHƯƠNG ÁN ĐỊA ĐIỂM1. Địa điểm khu đất xây dựng - Tổ hợp các công trình được xây dựng trên khu đất kích thước rộng 178,4m, dài 171,2 đến 186,4m, diện tích: 31.653,49m2, tại Lô 56 khu Du lịch Nhà mát, phường Nhà Mát, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu. Giới hạn giữa đường trục chính C1, đường đê biển (phía Nam) và đường đê bao rừng phòng hộ (ở phía đông) khu du lịch Nhà Mát. - Tổ hợp các Công trình dịch vụ du lịch: Hồ bơi nước mặn nằm trong quy hoạch tổng thể của Dự án Khu du lịch – Nghỉ dưỡng Nhà Mát của Công ty cổ phần ô tô Bảo Toàn đã được Sở Xây dựng Bạc Liêu cấp giấy phép xây dựng. 2. Điều kiện tự nhiên Khu vực nghiên cứu nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa của vùng Đồng Bằng Sông Cửu Long, khí hậu tương đối ôn hò a. Mỗi năm có 2 mùa rõ rệt: mùa mưa kéo dài từ tháng 5 đến tháng 11 và mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau. + Nhiệt độ. Nhiệt độ trung bình hằng năm khoảng 26,60C; cao nhất vào các tháng 6,7 và 8 có nhiệt độ cao tuyệt đối là 38,30C; thấp nhất vào các tháng 12,1 và 2 có nhiệt độ thấp tuyệt đối là 15,30C. + Độ ẩm không khí. Độ ẩm không khí trung bình hằng năm là 84%; cao nhất 100%, thấp nhất là 25%. + Lượng mưa. Lượng mưa lớn và khá đều, mưa từ tháng 5 đến tháng 11 hàng năm. Lương mưa trung bình hằng năm là 2.391 mm; lượng mưa cao nhất 2.954mm. + Số giờ nắng. Hàng năm mùa nắng từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau. Mùa khô nắng 7 giờ/ngày, nắng nhiều vào các tháng 2,3,4. Mùa mưa nắng 5 giờ /ngày. Tổng số giờ nắng bình quân trong năm là 2.269giờ/năm; số giờ nắng lớn nhất là 2.498 giờ/năm, nhỏ nhất là: 2.116 giờ /năm + Bốc hơi mặt nước. Lượng bốc hơi nước trung bình hằng năm là 3,25 mm/ngày đêm, thấp nhất 1,7mm/ngày đêm, cao nhất 3mm/ngày đêm. Lương bốc hơi biến đổi theo mùa và phụ thuộc vào các yếu tố khác như nhiệt độ, thổ nhưỡng và tầng bao phủ. + Mây. Trung bình lưu lượng toàn thể là 5,3; trung bình vận lượng hạ tầng là 3,3. + Gió, bão. Gió mùa đông bắc từ tháng 12 năm trước đến tháng 4 năm sau. Gió mùa tây nam từ tháng 5 đến tháng 11. Hướng gió không đổi theo mùa, tốc độ gió có sự thay đổi đáng kể, Công trình nằm gần biển nên có gió mạnh, vận tốc max 31m/s, tần suất 30-35%, áp lực 83-95 DaN/m2, ít xảy ra bảo lớn. 3. Tình hình kinh tế xã hội Tỉnh Bạc Liêu có diện tích tự nhiên là 254.190ha, trong đó có 12.377 ha đất bãi bồi chưa sử dụng. Đây là vùng đất bồi trên địa hình tương đối bằng phẳng và thấp dần ra phía biển. Tổng quỹ đất của tỉnh có 89,09% là đất Nông – Lâm – Ngư nghiệp, trong đó 50% đất sản xuất đã chuyển sang nuôi trồng thủy sản. Tổng sản phẩm trong tỉnh (GDP) tăng bình quân hàng năm từ 12% - 16%. Năm2011, Tổng sản phẩm trong tỉnh (GDP) đạt 9.826 tỷ đồng. Thu nhập bình quân đầu người năm 2011 đạt gần 25 triệu đồng (tương đương 1.123 USD); Cơ cấu kinh tế: khu vực nông nghiệp chiếm 51,7%; công nghiệp - xây dựng chiếm 24,52% và dịch vụ chiếm 23,78% trong GDP. Tổng vốn đầu tư phát triển năm 2011 thực hiện 5.603 tỷ đồng, tăng 18,36% so năm 2010 (chiếm khoảng 25,83% GDP); Hoạt động du lịch của tỉnh đang tiếp tục phát triển mạnh; UBND tỉnh đã xây dựng kế hoạch cụ thể và chỉ đạo các sở, ngành, địa phương tập trung triển khai Nghị quyết 02-NQ/TU của Tỉnh ủy về đẩy mạnh phát triển du lịch; nhiều dự án du lịch đã được chủ trương đầu tư và đang triển khai tích cực. Doanh thu du lịch năm 2011 đạt gần 470 tỷ đồng, tăng gần 17%, với khoảng 530 ngàn lượt du khách, tăng 18% so với năm 2010(Trong đó có khoảng 17.000 lượt khách Quốc tế). QUY MÔ ĐẦU TƯ VÀ GIẢI PHÁP THIẾT KẾ1. Cấp công trình Căn cứ vào Nghị định số 209/2004/NĐ-CP của Chính phủ ngày 16 tháng 12 năm 2004 về quản lý chất lượng công trình xây dựng để xác định phân loại, cấp công trình. Tổ hợp các công trình dịch vụ: Hồ bơi nước mặn thuộc công trình dân dụng (thể thao công cộng) cấp III; Hồ tháp trượt, sân trượt Patin thuộc công trình dân dụng (thể thao vui chơi công cộng ) cấp IV, Khu cà phê, khu ẩm thực và các nhà thay quần áo, nhà điều hành dịch vụ phục vụ thuộc công trình dân dụng cấp IV. Hệ thống kỹ thuật gồm có hệ thống cấp điện, cấp nước, hệ thống máy lọc nước, máy tạo sóng, hệ thống kỷ thuật của trò chơi trượt tháp hiện đại, hệ thống điện thoại, mạng máy vi tính, hệ thống máy điều hòa, hệ thống báo cháy và PCCC… 2. Bố trí tổng thể mặt bằng 1) Tổ hợp Công trình dịch vụ bao gồm: - Cổng chính (cổng số 1): Tại cạnh trái, gần phía dưới khu đất. Cổng có 2 làn: Làn đi bộ khổ thông rộng 4,78 m, làn xe chạy khổ thông rộng 8m. - Cổng phụ (cổng số 2): đặt tại cạnh trên, làn đi bộ khổ thông rộng 2,7m, làn xe chạy khổ thông rộng 4,8m. - Khu biệt thự nghỉ dưỡng cho thuê: gồm 2 khu A nằm cạnh trái khu đất, khu B nằm cạnh trên khu đất. Tổng diện 2 khu đât biệt thự là 5.199,01m2 (chiếm 16,42 diện tích khu đất) - Khu liên hợp bể bơi nước mặn: Đặt tại gần trung tâm khu đất (gần giáp cạnh phải khu đất), bố trí cụm các bể bơi sử dụng nguồn nước biển, có máy tạo sóng nhân tạo, diện tích 9.019,8m2 (chiếm tỷ lệ 28,5% tổng diện tích khu đất). Bao gồm 01 hồ bơi nước mặn (6.654,16m2), một hồ đặt trò chơi tháp trượt hình tròn (651,44m2) và một bãi cát nhân tạo ven hồ (992,46m2), quanh hồ có lối đi bộ lát gạch nhám rộng 1,6m. - Khu công viên A & phục vụ ăn uống: Nằm tại khu vực phía dưới hồ bơi chính – giáp cạnh dưới khu đất (vĩa hè đường bờ đê biển). Khu công viên A kết hợp đặt các nhà hàng phục vụ ăn uống, cà phê giải khát, diện tích khu này là 5.883,47m2 (chiếm 18,59% tổng diện tích khu đất). Bao gồm: 02 nhà hàng nổi trên hồ cảnh trí, một nhà hàng trên bờ, 6 nhà lục giác và 10 nhà tứ trụ phục vụ nghỉ mát, ăn uống, giải khát; một khu cà phê VIP 2 tầng; các lối đi trãi sỏi, lối đi bộ lát đá nhám rộng 1,6m tại mép biên công viên và quanh hồ cảnh trí. Các khu non bộ, tiểu cảnh, cây xanh, thảm cỏ, ghế, dù che,... được bố trí rải rác, hài hòa trong tổng thể khu công viên. - Khu công viên B: Nằm tại khu vực phía trên hồ bơi chính - giáp khu biệt thự B của khu đất. Diện tích: 3.142,14m2 (chiếm tỷ lệ 9,93% khu đất). Chủ yếu trồng thảm cỏ, cây xanh nghỉ mát, phía gần góc khu công viên có bố trí đặt nhà điều hành và trạm biến áp, biên khu vực này có lề đi bộ lát gạch nhám rộng 1,6m. - Khu vườn trẻ & dịch vụ hồ bơi: Nằm ở phía trái khu hồ bơi chính, gồm một khu vườn trẻ (556,06m2), một nhà dịch vụ hồ bơi và một nhà tắm nước ngọt (Diện tích nhà và sân là 489,92m2) - Nhà trượt Patin: Nằm ở giáp biên phía phải khu hồ bơi chính, có diện tích 226,19m2 - Bãi để xe: gồm hai khu vực: một bãi để xe máy 2 bánh (292m2) trên có mái che toàn bộ, đặt tại phía trái khu hồ bơi chính, giáp hàng rào sau khu biệt thự A, một bãi để xe 04 bánh (796,42m2) trên có một phần mái che (319,45m2) bố trí ở góc dưới, phía trái khu đất (giáp cổng số 1). Tổng diện tích 2 bãi để xe là 1.088,42 m2 (chiếm 3,44% diện tích khu đất). - Đường giao thông: Bố trí hai loại: Đường chính xe chạy nối khu vực cổng chính, cổng phụ, bãi xe, có diện tích 1.508,74m2; Đường đi bộ quanh khu vực hồ bơi chính và giáp các biên khu công viên A và B có diện tích 3.338,1m2.
